ANALISIS PERBANDINGAN AKAD IMBT DAN MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN KEPEMILIKAN RUMAH

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perbandingan akad Ijarah Muntahiya Bit Tamlik (IMBT) dan Murabahah dalam pembiayaan kepemilikan rumah pada perbankan syariah. Metode yang digunakan adalah penelitian kualitatif dengan pendekatan studi kepustakaan (library research) melalui analisis deskriptif-komparatif terhadap berbagai literatur, jurnal ilmiah, serta fatwa DSN-MUI yang relevan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa akad Murabahah memiliki keunggulan dalam aspek kesederhanaan mekanisme, kepastian harga, dan kemudahan implementasi sehingga lebih dominan digunakan dalam pembiayaan KPR syariah. Namun, Murabahah cenderung menerapkan pola risk transfer karena risiko aset sepenuhnya berpindah kepada nasabah setelah akad. Sebaliknya, IMBT menawarkan mekanisme yang lebih kompleks tetapi lebih sesuai dengan prinsip syariah substantif karena menerapkan konsep risk sharing, di mana kepemilikan aset tetap berada pada bank selama masa sewa berlangsung hingga terjadi perpindahan kepemilikan di akhir akad. Kesimpulannya, Murabahah lebih efektif dari sisi operasional dan kebutuhan pasar, sedangkan IMBT lebih unggul dalam aspek keadilan dan kesesuaian prinsip syariah.